Cảm ơn bạn đã đọc đến đây...
Tp. HCM, ngày 29 tháng 11 năm 2023
Tôi đã tạo trang web cá nhân này để chia sẻ hành trình mua đất tại dự án The Residence 3 và những rắc rối mà tôi gặp phải. Tôi đã mua đất từ công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, do ông Nguyễn Mạnh Hải làm Tổng giám đốc, và vay ngân hàng Nam Á để thanh toán. Tuy nhiên, tôi đã không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư, và cũng không được bồi thường theo hợp đồng và biên bản thỏa thuận ba bên.
Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 6.1, nếu chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải trả lại cho tôi 30% giá trị lô đất, tức 545,500,000 đồng, để tôi trả nợ cho ngân hàng. Nhưng ông Nguyễn Mạnh Hải đã từ chối với lý do chính sách nhà nước thay đổi.
Theo biên bản thỏa thuận ba bên tại điều 4.9, nếu chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải hoàn trả cho tôi số tiền bằng với số tiền ngân hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư, bao gồm cả số tiền vốn tự có và các khoản lãi, phí, phạt, chi phí khác phát sinh. Nhưng ngân hàng cũng không đề cập đến điều này để bảo vệ quyền lợi của tôi.
Bạn có thể liên hệ tôi theo email: [email protected] nếu cần biết thêm chi tiết về hành trình này. Trân trọng!
- Khoản nợ của tôi cần thanh lý là 890.900.000 đồng (bao gồm lãi hiện tại, lãi phạt chậm trả lãi, lãi phạt chậm trả gốc)
- Và chủ đầu tư sẽ trả lại tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay là 890.900.000 đồng
- Tổng số tiền tôi đã đóng cho ngân hàng là 300,000,000 đồng.
Khi ngân hàng thanh lý khoản vay, Ngân hàng sẽ thu lại 890.900.000 từ chủ đầu tư.
Như vậy tổng số tiền tôi bị mất hoàn toàn là 300,000,000 đồng.
Trong khi đó, chủ đầu tư công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải nhận lại đất và có thể bán tiếp tục cho người khác với giá cao hơn.
Ngân hàng không áp dụng bất cứ chế tài nào để bảo vệ khách hàng của mình mặc dù đã có thỏa thuận 3 bên.
Thanh lý hợp đồng theo điều 6.1
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc ngày bàn giao thửa đất nêu tại Điều 1 trễ hơn 45 ngày thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán và đền bù thêm số tiền bằng 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đắp thiệt hại cho bên B.
Bên A: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Bên B: Bên mua là tôi.
Thanh lý hợp đồng theo thỏa thuận 3 bên
Theo biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019, trong trường hợp này, chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả cho tôi số tiền bằng với số tiền ngân hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư, bao gồm cả số tiền vốn tự có và các khoản lãi, phí, phạt, chi phí khác phát sinh. Chủ đầu tư cũng đã cam kết dùng các số tiết kiệm có giá trị để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của tôi liên quan đến việc vay vốn tại ngân hàng.
Trong trường hợp Bên A có bằng chứng chứng minh Bất Động Sản của Bên C không đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật và Bên C chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên A thì: Bên C sẽ thực hiện chuyển khoản hoàn trả vào tài khoản của Bên A số tiền Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A (bao gồm số tiền mà Bên B được Bên A cấp tín dụng và các khoản lãi, phí, phạt, các chi phí khác phát sinh) tương ứng với số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên C (bao gồm cả khoản tiền vốn tự có).
Bên A: Ngân Hàng TMCP Nam Á- CN Lý Thường Kiệt.
Bên B: Bên mua là tôi.
Bên C: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Thông tin lô đất:
Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHILiên kết tham khảo dự án The Residence 3 .
Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63thuộc Thửa đất số: 602, 601, 607, 699, 610, 701, 612, 219-1, 222-, 209 và một phần thửa 224
Tờ bản đồ số: 38, Diện tích: 90 m2 (dài: 18m, rộng 5m)
Bên chủ đầu tư: Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải
Bạn có thể xem chi tiết đơn tố cáo tại đây
Hồi 15 giờ 40 ngày 14 tháng 12 năm 2023 tại Công an Quận 12.
Tôi: Nguyễn Lâm x
Chức danh tư pháp/Chức vụ: Trực ban tiếp dân.
thuộc Cơ quan CSĐT Công an Quận 12.
đã tiếp nhận đơn*) tố cáo của:
Ông/bà: Nguyễn Văn x
Sinh năm: 1984
Số CMND/Thẻ CCCD/Hộ chiêu: x
cấp ngày x
Nơi cấp: Cục CSQLHC-TTXH.
Địa chỉ: x
Số điện thoại liên hệ: x
Tóm tắt nội dung đơn: Ông Nguyễn Văn X tố cáo Nguyễn Thanh Hòa và Nguyễn Mạnh Hải - Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải (địa chỉ số 27, đường Trường Trinh, phường Tân Thới Nhất, Quận 12) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Củ Chi.
Tài liệu, đồ vật kèm theo: Hợp đồng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số x/HĐCNQSDĐ-NTH; Giấy xác nhận thanh toán; Công văn số 8133/UBND-QLĐT; Biên bản thỏa thuận ba bên số x/906-TTBB; Hợp đồng thế chấp tài sản (Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng) số x/906-BĐ; Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số x/906-CV.
Đơn và tài liệu trên chúng tôi sẽ báo cáo và chuyển đến cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy dịnh của pháp luật.
Giấy biên nhận này lập thành hai bản, một bản giao cho người gửi đơn, một bản dưa vào hồ sơ.
