Yêu cầu thanh lý khoản vay vốn mua lô đất của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải (lần 1)

Tp. HCM, ngày 25 tháng 09 năm 2023

Kính gửi Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt,

Địa chỉ: 253 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh

Tôi là khách hàng của ngân hàng, đã vay vốn để mua lô đất có tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHI, của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, địa chỉ: 27 Trường Chinh, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP. Hồ Chí Minh.

Nội dung trình bày:

1/

Vào tháng 11 năm 2019, sau khi được sự giới thiệu của công ty CP Kim Tâm Hải và tư vấn của ngân hàng TMCP Nam Á Chi nhánh Lý Thường Kiệt về dự án The Residence 3 tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM. Vợ chồng tôi quyết định mua một (01) lô đất tại dự án này với một phần vốn tự có và một phần qua tài trợ của Ngân hàng TMCP Nam Á Chi nhánh Lý Thường Kiệt, thông tin chi tiết:

Thông tin lô đất:

Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHI

Liên kết tham khảo dự án The Residence 3 .

Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63
thuộc Thửa đất số: 602, 601, 607, 699, 610, 701, 612, 219-1, 222-, 209 và một phần thửa 224
Tờ bản đồ số: 38, Diện tích: 90 m2 (dài: 18m, rộng 5m)
Bên chủ đầu tư: Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải

2/

Theo sự tư vấn của bên Ông Nguyễn Mạnh Hải - Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải và Ngân hàng TMCP Nam Á chi nhánh Lý Thường Kiệt, và các văn bản thỏa thuận giữa các bên, chúng tôi nhận được thông tin như sau:

  • Bên chủ đầu tư (Ông Nguyễn Mạnh Hải) sẽ bàn giao tài sản trong khoảng 10 tháng kể từ ngày 13/11/2019 hoặc sớm hơn nếu bên bán hoàn thiện hạ tầng sớm. (Theo Điều 3.1, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019)
  • Bên chủ đầu tư (Ông Nguyễn Mạnh Hải) phải hoàn thành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đai tại cơ quan có thẩm quyền không quá 90 ngày kể từ ngày 13/11/2019. (Theo Điều 4.1, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019)
  • Bên ngân hàng TMCP Nam Á (đại diện là Ngân hàng TMCP Nam Á Chi nhánh Lý Thường Kiệt, sau đây gọi tắt là Ngân hàng) là bên tài trợ vốn cho chúng tôi, và:
  • Ngân hàng là bên thẩm định dự án, thẩm định tính đúng đắn và hợp pháp của dự án, thẩm định độ thực hiện và bàn giao tài sản cho người mua.
  • Ngân hàng thẩm định uy tín, lịch sử tín dụng của Chủ đầu tư và người mua.
  • Ngân hàng là bên nhận tài sản đảm bảo theo quy định của Nhà nước và theo tiến độ cam kết của Chủ đầu tư.

3/ Tình hình thực hiện cam kết, thỏa thuận của các bên

Về tôi (Người mua đất): Chúng tôi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tín dụng với bên phía Ngân hàng và chủ đầu tư:

  • Đóng lãi và gốc đầy đủ theo thỏa thuận tính đến hết ngày 05/04/2022.
  • Theo dõi, đốc thúc và tích cực phối hợp với Chủ đầu tư và Ngân hàng về tiến độ bàn giao tài sản và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và hoàn thiện các thủ tục còn lại của các bên. (theo Biên bản làm việc ngày 04/06/2020; theo Đề nghị của khách hàng ngày 08/04/2022).
  • Trách nhiệm với khoản vay: 2 lần thanh toán phần gốc trước hạn. (theo Ủy Nhiệm Chi ngày 11/11/2020).
  • Tôi đã nhiều lần đề nghị Chủ đầu tư bàn giao tài sản và hoàn thành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
  • Tuy nhiên sau hơn 1.5 năm, tính đến ngày 05/04/2022, tôi vẫn chưa nhận bàn giao tài sản và được biết bên chủ đầu tư chưa hoàn thiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho chúng tôi theo cam kết.

Xét thấy bên phía Chủ đầu tư đã vi phạm cam kết ban đầu, phía ngân hàng không thẩm định kỹ pháp lý của dự án, cùng với dịch bệnh Covid-19 làm ảnh hưởng đến tài chính của tôi nên tôi quyết định không tiếp tục đóng lãi và gốc cho Ngân hàng. Tôi nhiều lần yêu cầu phía Ngân hàng và Chủ đầu tư phối hợp xử lý và cấp giấy chứng nhận để tôi bán tài sản trả nợ cho Ngân hàng nhưng vẫn chưa giải quyết được.

Về phía Ngân hàng:

Ngân hàng có phối hợp với Chủ đầu tư, có kết hợp làm việc các bên tuy nhiên chưa giải quyết được nhu cầu chính đáng của người mua.
Ngân hàng đã chuyển tôi và nhóm nợ xấu theo thông tin CIC ngày 29/11/2022.

Phía Chủ đầu tư (Ông Nguyễn Mạnh Hải - Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải)

Chủ đầu tư có đóng lãi từ tháng 10/2021 theo nghĩa vụ của bên mua với Ngân hàng một thời gian, tuy nhiên đã ngừng thực hiện vào tháng 04/2022.

4/ Vì những lý do trên, tôi kính đề nghị quý Ngân hàng, các bên liên quan cùng nhau thực hiện các việc sau:

  • Ngân hàng Nam Á, Chủ đầu tư tiến hành thanh lý khoản vay, thanh lý hợp đồng cho tôi.
  • Nếu xét thấy Chủ đầu tư đã vi phạm thỏa thuận thì Ngân hàng phải yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ theo Điều 4.9 Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019. Đồng thời Ngân hàng phải hoàn trả toàn bộ gốc, lãi, vốn tự có, các khoản phí phát sinh (chi phí đi lại, chi phí cơ hội,…) cùng tiền lãi tương ứng với số tiền tôi đã bỏ ra tính theo lãi suất gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng TMCP Nam Á.

Trân trọng,

: [Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019]

: [Căn cứ Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 740/2019/906-CV ngày 26/11/2019]

: [Căn cứ Hợp đồng thế chấp tài sản số 377/2019/906-BĐ ngày 26/11/2019]

: [Căn cứ Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019]

: [Căn cứ Hợp đồng cầm cố tài sản số 0378/2019/906-BĐ ngày 04/12/2019]

: [Căn cứ Giấy xác nhận thanh toán Số: M.6X-1311/GXN/THE RESIDENCE 3]