Chuẩn bị các bước và chứng cứ để thanh lý khoản vay
Tôi đã mua một lô đất tại dự án The Residence 3 của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải năm 2019 nhưng đến nay 2023, tôi chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi đã vay ngân hàng TMCP Nam Á, chi nhánh Lý Thường Kiệt, để thanh toán cho chủ đầu tư. Tôi đã trả lãi và gốc cho ngân hàng đầy đủ trong hơn một năm, từ tháng 12 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020. Sau đó, tôi đã thông báo cho chủ đầu tư và ngân hàng rằng tôi sẽ ngừng nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng do chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 2019 đến năm 2023, số nợ xấu của tôi đã tăng lên nhiều hơn số tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho tôi, là 890,900,000 đồng. Tôi cũng bị ngân hàng chuyển nhóm nợ xấu trên CIC, làm ảnh hưởng đến khả năng vay vốn của tôi. Tôi đã gặp khó khăn khi liên lạc với chủ đầu tư và không biết tình trạng lô đất hiện tại. Tôi cảm thấy bất an và lo lắng về tương lai của tài sản này.
Tp. HCM, ngày 20 tháng 09 năm 2023
Tôi tiến hành soạn thảo các email để yêu cầu thanh lý khoản vay và thanh lý hợp đồng.
Mục đích của tôi là muốn lấy lại tất cả số tiền mà tôi đã bỏ ra khi mua đất hơn 4 năm mà không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều khoản 6.1 trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019,
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc ngày bàn giao thửa đất nêu tại Điều 1 trễ hơn 45 ngày thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán và đền bù thêm số tiền bằng 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đắp thiệt hại cho bên B.
Bên A: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Bên B: Bên mua là tôi.
Theo biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019,
Trong trường hợp Bên A có bằng chứng chứng minh Bất Động Sản của Bên C không đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật và Bên C chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên A thì: Bên C sẽ thực hiện chuyển khoản hoàn trả vào tài khoản của Bên A số tiền Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A (bao gồm số tiền mà Bên B được Bên A cấp tín dụng và các khoản lãi, phí, phạt, các chi phí khác phát sinh) tương ứng với số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên C (bao gồm cả khoản tiền vốn tự có).
Bên A: Ngân Hàng TMCP Nam Á- CN Lý Thường Kiệt.
Bên B: Bên mua là tôi.
Bên C: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
