Tôi đã vay ngân hàng TMCP Nam Á, chi nhánh Lý Thường Kiệt, để mua một lô đất tại dự án The Residence 3 của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải. Tôi đã trả lãi và gốc cho ngân hàng với lãi suất 14.1% mỗi năm từ tháng 12 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020. Tôi đã yêu cầu chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng ông Nguyễn Mạnh Hải, Tổng giám đốc công ty, đã liên tục trì hoãn với lý do dự án chưa có sổ. Tôi đã phải chịu rủi ro cao và chi phí lãi ngân hàng quá lớn khi mua đất tại dự án này. Tôi đã cố gắng giảm thiểu lãi ngân hàng bằng cách trả nợ gốc trước hạn hai lần, mặc dù bị phạt 4% số tiền trả trước.
Tôi bắt đầu đóng lãi khoản vay với lãi suất 14.1%/năm cho lô đất:
Thông tin lô đất:
Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHILiên kết tham khảo dự án The Residence 3 .
Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63Sau hơn 1 năm đóng gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP Nam Á – Chi nhánh Lý Thường Kiệt, Tôi không nhận được bàn giao đất từ chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải mặc dù tôi hoàn thành nghĩa vụ với khoản vay hơn 1 năm nay.
Trong thời gian này, tôi đã 2 lần trả nợ trước hạn: 80 triệu + 40 triệu = 120.000.000 đồng.
Tổng tiền gốc đã đóng cho Ngân hàng: 7.5 triệu x 12 = 90.000.000 đồng
Tổng tiền lãi đã đóng cho Ngân hàng: 8tr x 12 = 96.000.000 đồng
Kể từ lúc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến cuối năm 2020, Tổng cộng tôi đã chi ra:
545,500,000 đồng: 30% giá trị tài sản chuyển cho Chủ đầu tư.
210.000.000 đồng: Số tiền gốc khoản vay đã đóng cho ngân Hàng.
96.000.000 đồng: Số tiền lãi khoản vay đã đóng cho ngân Hàng.