Yêu cầu thanh lý khoản vay vốn mua lô đất của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải (lần 2)

Tp. HCM, ngày 02 tháng 11 năm 2023

Kính gửi Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt,

Địa chỉ: 253 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh

Tôi là khách hàng của ngân hàng, đã vay vốn để mua lô đất của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, địa chỉ: 27 Trường Chinh, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.Hồ Chí Minh.

Thông tin lô đất:

Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHI

Liên kết tham khảo dự án The Residence 3 .

Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63
thuộc Thửa đất số: 602, 601, 607, 699, 610, 701, 612, 219-1, 222-, 209 và một phần thửa 224
Tờ bản đồ số: 38, Diện tích: 90 m2 (dài: 18m, rộng 5m)
Bên chủ đầu tư: Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải

Tôi viết email này để yêu cầu ngân hàng thanh lý khoản vay của tôi sớm nhất có thể theo thỏa thuận ba bên giữa tôi, chủ đầu tư và ngân hàng.

Lý do tôi yêu cầu thanh lý khoản vay là vì chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng bằng cách không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi như cam kết trong hợp đồng. Đây là trường hợp bất khả kháng mà tôi không thể kiểm soát được. Từ ngày ký hợp đồng là ngày 13/11/2019 đến nay là hơn 4 năm, chủ đầu tư vẫn không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi như cam kết trong hợp đồng. Tôi đã không thanh toán lãi vay trong 18 tháng qua do chờ đợi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, tình trạng này đã kéo dài quá lâu và khiến cho số tiền lãi vay của tôi tăng lên rất nhiều.

Hiện tại, tổng số tiền lãi và tiền phạt phát sinh từ việc chậm trả gốc và lãi vay ngân hàng đã quá lớn, vượt qua số tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho chủ đầu tư. Điều này làm tăng thêm gánh nặng tài chính cho tôi và làm mất cân đối quyền lợi giữa các bên. Vì vậy, tôi yêu cầu ngân hàng tiến hành thanh lý khoản vay của tôi nhanh nhất có thể để không phát sinh thêm những khoản tiền lãi tiếp theo.

Theo biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019, trong trường hợp này, chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả cho tôi số tiền bằng với số tiền ngân hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư, bao gồm cả số tiền vốn tự có và các khoản lãi, phí, phạt, chi phí khác phát sinh. Chủ đầu tư cũng đã cam kết dùng các số tiết kiệm có giá trị để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của tôi liên quan đến việc vay vốn tại ngân hàng.

Trong trường hợp Bên A có bằng chứng chứng minh Bất Động Sản của Bên C không đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật và Bên C chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên A thì: Bên C sẽ thực hiện chuyển khoản hoàn trả vào tài khoản của Bên A số tiền Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A (bao gồm số tiền mà Bên B được Bên A cấp tín dụng và các khoản lãi, phí, phạt, các chi phí khác phát sinh) tương ứng với số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên C (bao gồm cả khoản tiền vốn tự có).
Bên A: Ngân Hàng TMCP Nam Á- CN Lý Thường Kiệt.
Bên B: Bên mua là tôi.
Bên C: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.

Theo điều 4.9 Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019, nếu chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận cho tôi trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền mà tôi đã thanh toán và đền bù thêm 30% tổng giá trị lô đất cho tôi.

Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc ngày bàn giao thửa đất nêu tại Điều 1 trễ hơn 45 ngày thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán và đền bù thêm số tiền bằng 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đắp thiệt hại cho bên B.
Bên A: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Bên B: Bên mua là tôi.

Điều 6.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019

Theo biên bản làm việc giữa chúng tôi và ông Phạm Văn Khải (Phó Giám Đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải) tại văn phòng công ty Kim Tâm Hải vào ngày 02/11/2023, chủ đầu tư không đồng ý thực hiện theo điều khoản 6.1 trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Ông Phạm Văn Khải lấy lý do: Do điều kiện bất khả kháng những thay đổi chính sách làm dự án chậm tiến độ ra giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất giao khách hàng như khách hàng.

Bên ngân hàng TMCP Nam Á chi nhánh Lý Thường Kiệt là bên tài trợ vốn cho chúng tôi, và:

  • Ngân hàng là bên thẩm định dự án, thẩm định tính đúng đắn và hợp pháp của dự án, thẩm định độ thực hiện và bàn giao tài sản cho người mua.
  • Ngân hàng thẩm định uy tín, lịch sử tín dụng của Chủ đầu tư và người mua.
  • Ngân hàng là bên nhận tài sản đảm bảo theo quy định của Nhà nước và theo tiến độ cam kết của Chủ đầu tư.

Vì vậy, tôi kính mong ngân hàng thẩm định lại các điều khoản trong các hợp đồng và biên bản thỏa thuận đã ký kết giữa các bên và thực hiện các giải pháp cần thiết để thanh lý khoản vay của tôi một cách nhanh chóng và công bằng. Tôi hy vọng ngân hàng sẽ có câu trả lời cho tôi trong thời gian sớm nhất.

Tôi xin chân thành cảm ơn ngân hàng đã hỗ trợ tôi trong quá trình vay vốn.

Trân trọng,

Tp. HCM, ngày 02 tháng 11 năm 2023



: [Email đầu tiên mà tôi đã gửi cho ngân hàng vào ngày 25/09/2023]

Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019;
Căn cứ Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 740/2019/906-CV ngày 26/11/2019;
Căn cứ Hợp đồng thế chấp tài sản số 377/2019/906-BĐ ngày 26/11/2019;
Căn cứ Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019;
Căn cứ Hợp đồng cầm cố tài sản số 0378/2019/906-BĐ ngày 04/12/2019;
Căn cứ Giấy xác nhận thanh toán Số: M.6X-1311/GXN/THE RESIDENCE 3
Căn cứ theo biên bản làm việc giữa chúng tôi và công ty Kim Tâm Hải vào ngày 02/11/2013