Cảm ơn - Kết quả từ họp 3 bên yêu cầu thanh lý khoản vay vốn mua lô đất của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải (lần 5)
Tôi đã gửi bốn email đề nghị ngân hàng Nam Á và chủ đầu tư Kim Tâm Hải thanh lý khoản vay và hợp đồng mua đất tại dự án The Residence 3 cho tôi. Sau 2 tháng 2 ngày với 4 lần gởi email đến hơn 70 nhân viên Ngân hàng TMCP Nam Á, tôi đã được mời đến văn phòng công ty Kim Tâm Hải để họp ba bên. Tại đây, chủ đầu tư cũng chỉ đồng ý trả lại cho tôi 30% số tiền vốn tự có, tức 545,500,000 đồng, nhưng không đồng ý bồi thường cho tôi theo điều 6.1 trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với lý do chính sách nhà nước thay đổi. Ngân hàng đã yêu cầu chủ đầu tư chuyển trả lại số tiền 890,900,000 đồng mà ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay, và để tôi và chủ đầu tư tự thương lượng các việc khác. Ngân hàng cũng dự kiến thanh lý khoản vay cho tôi trong tháng 11 năm 2023.
Tp. HCM, ngày 27 tháng 11 năm 2023
Kính gửi Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt,
Địa chỉ: 253 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh
Tôi là khách hàng của ngân hàng, đã vay tiền theo hợp đồng số 740/2019/906-CV ngày 26/11/2019 để mua lô đất có tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHI, của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, địa chỉ: 27 Trường Chinh, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP. Hồ Chí Minh.
Thông tin lô đất:
Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHILiên kết tham khảo dự án The Residence 3 .
Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63thuộc Thửa đất số: 602, 601, 607, 699, 610, 701, 612, 219-1, 222-, 209 và một phần thửa 224
Tờ bản đồ số: 38, Diện tích: 90 m2 (dài: 18m, rộng 5m)
Bên chủ đầu tư: Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải
Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ngân hàng đã triệu tập cuộc họp 3 bên vào 14 giờ ngày 24 tháng 11 năm 2023 và đạt được kết quả thanh lý dự kiến hoàn thành trong tháng 11 này. Đây là một bước tiến quan trọng trong quá trình giải quyết vấn đề thanh lý khoản vay của tôi.
Tôi cũng xin nhắc lại rằng, trong suốt hơn 4 năm qua, tôi đã đóng cho Ngân hàng một khoản tiền lớn hơn 320.000.000 đồng (gốc, lãi, trả gốc trước hạn) nhưng không được bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi như cam kết trong hợp đồng. Điều này đã chứng minh tính pháp lý của tài sản không được phép chuyển nhượng theo pháp luật Việt Nam.
Theo Điều 4.9 của Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019, trong trường hợp Bên A (Ngân hàng) có bằng chứng chứng minh Bất Động Sản của Bên C (Chủ đầu tư) không đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật và Bên C chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên A (tôi), Bên C sẽ phải hoàn trả cho tôi số tiền bằng với số tiền ngân hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư, bao gồm cả số tiền vốn tự có và các khoản lãi, phí, phạt, chi phí khác phát sinh.
Trích dẫn nguyên văn điều 4.9 Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019: “Trong trường hợp Bên A có bằng chứng chứng minh Bất Động Sản của Bên C không đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật và Bên C chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên A thì: Bên C sẽ thực hiện chuyển khoản hoàn trả vào tài khoản của Bên A số tiền Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A (bao gồm số tiền mà Bên B được Bên A cấp tín dụng và các khoản lãi, phí, phạt, các chi phí khác phát sinh) tương ứng với số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên C (bao gồm cả khoản tiền vốn tự có).”
Tôi nhận thức rằng Số tiền mà Ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay 890.900.000 đồng sẽ phải thu hồi là vừa đủ để đáp ứng số tiền cần thanh lý và chủ đầu tư không bị bất cứ chế tài nào cả. Tuy nhiên, với những tình huống tương tự trong tương lai, tôi kêu gọi Ngân hàng cân nhắc Điều 4.9 để đồng hành với khách hàng. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng những người tham gia thị trường địa ốc sẽ được bảo vệ trong trường hợp tài sản không cho phép chuyển nhượng, mà không cần phải đối mặt với khó khăn không mong muốn.
Mong rằng, quý Ngân hàng sẽ xem xét và cân nhắc vấn đề này để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch tương lai.
Một lần nữa, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc về sự hỗ trợ và tận tâm của Ngân hàng. Tôi đặc biệt mong đợi ngày Ngân hàng chính thức thông báo về quy trình thanh lý khoản vay, giúp tránh phát sinh thêm bất kỳ chi phí lãi tiếp theo.
Trân trọng,
: [Email đầu tiên mà tôi đã gửi cho ngân hàng vào ngày 25/09/2023]
: [Email thứ hai mà tôi đã gửi cho ngân hàng vào ngày 02/11/2023]
: [Email thứ ba mà tôi đã gửi cho ngân hàng vào ngày 09/11/2023]
: [Email thứ tư mà tôi đã gửi cho ngân hàng vào ngày 16/11/2023]
: [Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019]
: [Căn cứ Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 740/2019/906-CV ngày 26/11/2019]
: [Căn cứ Hợp đồng thế chấp tài sản số 377/2019/906-BĐ ngày 26/11/2019]
: [Căn cứ Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019]
: [Căn cứ Hợp đồng cầm cố tài sản số 0378/2019/906-BĐ ngày 04/12/2019]
: [Căn cứ Giấy xác nhận thanh toán Số: M.6X-1311/GXN/THE RESIDENCE 3]
- Khoản nợ của tôi cần thanh lý là 890.900.000 đồng (bao gồm lãi hiện tại, lãi phạt chậm trả lãi, lãi phạt chậm trả gốc)
- Và chủ đầu tư sẽ trả lại tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay là 890.900.000 đồng
- Tổng số tiền tôi đã đóng cho ngân hàng là 300,000,000 đồng.
Khi ngân hàng thanh lý khoản vay, Ngân hàng sẽ thu lại 890.900.000 từ chủ đầu tư.
Như vậy tổng số tiền tôi bị mất hoàn toàn là 300,000,000 đồng.
Trong khi đó, chủ đầu tư công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải nhận lại đất và có thể bán tiếp tục cho người khác với giá cao hơn.
Ngân hàng không áp dụng bất cứ chế tài nào để bảo vệ khách hàng của mình mặc dù đã có thỏa thuận 3 bên.