Lần 1 - Yêu cầu công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 6X/2019/HDCNQSDD-NMH
Tp. HCM, ngày 22 tháng 12 năm 2023
Trong thời gian chờ đợi ngân hàng tiến hành thanh lý khoản vay, tổng số tiền cần tất toán là 880,000,000 đồng vào đầu tháng 12 này.
Tôi viết email này để yêu cầu Ông và công ty tiến hành thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất M6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019.
Tôi lưu ý rằng Ông đã vi phạm hợp đồng bằng cách không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hơn 4 năm.
Theo hợp đồng Điều 6.1, nếu không bàn giao trong 45 ngày, chủ đầu tư phải trả lại toàn bộ số tiền và đền bù 30% giá trị lô đất.
Yêu cầu của tôi:
- Ông hoàn trả 30% số tiền gốc là 538,650,000 đồng.
- Ông đền bù 30% tổng giá trị lô đất là 538,650,000 đồng.
Tôi mong ông xem xét và thực hiện quy trình thanh lý một cách thuận lợi.
Kính gửi Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải,
Địa chỉ: 27 Trường Chinh, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.Hồ Chí Minh.
Tôi là khách hàng mua lô đất có tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHI, của công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, địa chỉ: 27 Trường Chinh, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP. Hồ Chí Minh.
Thông tin lô đất:
Tên thương mại: DỰ ÁN THE RESIDENCE 3 – RES 3 VÕ VĂN BÍCH CỦ CHILiên kết tham khảo dự án The Residence 3 .
Địa chỉ: đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Lô đất số: M63thuộc Thửa đất số: 602, 601, 607, 699, 610, 701, 612, 219-1, 222-, 209 và một phần thửa 224
Tờ bản đồ số: 38, Diện tích: 90 m2 (dài: 18m, rộng 5m)
Bên chủ đầu tư: Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải
Trong thời gian chờ đợi ngân hàng tiến hành thanh lý khoản vay có tổng số tiền cần tất toán là 880,000,000 đồng trong đầu tháng 12 này.
Tôi gởi email này đến Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải, để yêu cầu ông và công ty của ông tiến hành bước tiếp theo để thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019.
Tôi xin nhắc lại rằng, ông đã vi phạm hợp đồng bằng cách không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi trong hơn 4 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019, nếu chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận cho tôi trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền mà tôi đã thanh toán và đền bù thêm 30% tổng giá trị lô đất cho tôi.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc ngày bàn giao thửa đất nêu tại Điều 1 trễ hơn 45 ngày thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán và đền bù thêm số tiền bằng 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đắp thiệt hại cho bên B.
Bên A: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Bên B: Bên mua là tôi.
Vì những lý do trên, tôi kính đề nghị chủ đầu tư thực hiện các việc sau:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả 30% số tiền gốc mà tôi đã đóng cho chủ đầu tư là 538.650.000 đồng. Theo GIẤY XÁC NHẬN THANH TOÁN Số: M.6X-1311/GXN/THE RESIDENCE 3
- Chủ đầu tư có trách nhiệm đền bù số tiền 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đất thiệt hại cho bên B (tôi) là 538.650.000 đồng. Theo Điều 6.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019.
Tôi đã hoàn thành cam kết với ngân hàng trong suốt 4 năm, với tổng số tiền đã nộp lên đến hơn 300,000,000 đồng. Để hoàn tất quá trình thanh toán, tôi mong ông có thể tiến hành thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH, ký ngày 13/11/2019 và tuân thủ theo điều 6.1 mà chúng ta đã ký kết. Số tiền này sẽ được sử dụng để bù đắp vào tổng số tiền tôi đã thanh toán cho khoản vay mua đất từ năm 2019 đến 2023. Mong ông xem xét và thực hiện quy trình thanh lý một cách thuận lợi.
Trân trọng,
Tp. HCM, ngày 22 tháng 12 năm 2023
Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số M.6X/2019/HDCNQSDD-NMH ngày 13/11/2019;
Căn cứ Biên bản thỏa thuận ba bên số 0740/2019/906-TTBB ngày 26/11/2019;
Căn cứ Giấy xác nhận thanh toán Số: M.6X-1311/GXN/THE RESIDENCE 3