Gặp mặt chủ đầu tư để thanh lý hợp đồng
Tôi đã mua đất tại dự án The Residence 3 của công ty Kim Tâm Hải và vay ngân hàng Nam Á để thanh toán. Tuy nhiên, tôi đã không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư. Tôi đã gửi email đề nghị ngân hàng và chủ đầu tư thanh lý khoản vay và hợp đồng cho tôi. Sau đó, tôi đã được mời đến văn phòng công ty Kim Tâm Hải để họp. Tại đây, chủ đầu tư đã đồng ý trả lại cho tôi 30% số tiền vốn tự có và số tiền ngân hàng đã giải ngân cho Kim Tâm Hải, nhưng không đồng ý bồi thường cho tôi theo điều 6.1 trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với lý do chính sách nhà nước thay đổi. Tôi không đồng ý với lý do này và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
Tp. HCM, ngày 02 tháng 11 năm 2023
Chúng tôi được ông Phạm Văn Khải (Phó Giám Đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải) mời lên làm việc tại văn phòng công ty Kim Tâm Hải vào ngày 02/11/2023.
Theo biên bản làm việc,
- Chủ đầu tư sẽ trả lại số tiền tôi đã đóng cho Chủ đầu tư 545,500,000 đồng
- Và chủ đầu tư sẽ trả lại tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay là 890.900.000 đồng
- Chủ đầu tư sẽ không phải trả thêm bất cứ tiền gì khác do vi phạm hợp đồng.
- Chủ đầu tư không đồng ý thực hiện theo điều khoản 6.1 trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc ngày bàn giao thửa đất nêu tại Điều 1 trễ hơn 45 ngày thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán và đền bù thêm số tiền bằng 30% tổng giá trị lô đất xem như là phần bù đắp thiệt hại cho bên B.
Bên A: Chủ đầu tư Ông Nguyễn Mạnh Hải – Tổng giám đốc công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải.
Bên B: Bên mua là tôi.
Ông Phạm Văn Khải lấy lý do: Do điều kiện bất khả kháng những thay đổi chính sách làm dự án chậm tiến độ ra giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất giao khách hàng như khách hàng yêu cầu.
- Khoản nợ của tôi cần thanh lý là 880,000,000 đồng (bao gồm lãi hiện tại, lãi phạt chậm trả lãi, lãi phạt chậm trả gốc)
- Và chủ đầu tư sẽ trả lại tiền mà ngân hàng đã giải ngân cho khoản vay là 890.900.000 đồng
- Tổng số tiền tôi đã đóng cho ngân hàng là 300,000,000 đồng.
Khi ngân hàng thanh lý khoản vay, Ngân hàng sẽ thu lại 890.900.000 và trừ đi 880,000,000 đồng số tiền cần thanh lý. Tôi còn được nhận lại 10,000,000 đồng.
Như vậy tổng số tiền tôi bị lỗ là 300,000,000 - 10,000,000 = 290,000,000 đồng.
Trong khi đó, chủ đầu tư công ty Cổ Phần Kim Tâm Hải nhận lại đất và có thể bán tiếp tục cho người khác với giá cao hơn.